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| 当社は投資用マンション投資用マンション 第3者に貸して家賃収入を得ることを目的に購入するマンション。貸すことを目的としているため賃借需要の多いワンルームマンションが中心となります。経営のワンストップ・ソリューションを提供しております。 用地の取得に始まり、企画、設計、販売、入居者募集、建物管理建物管理 建物（マンション・ビル等）の物理的な管理やメンテナンス等の業務のこと。・賃貸管理賃貸管理 賃貸契約の更新手続き等の管理や、家賃の入出金管理等の業務のこと。、アフターフォローまで一貫した高品質なサービスを提供することにより、高い付加価値を生み出しています。 |
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| 当社は、将来が非常に有望な横浜・川崎エリアにフォーカスを当てた「ドミナント戦略ドミナント戦略 特定した地域内に集中した事業展開を行い、経営効率を高める一方、地域内でのシェアを拡大し、優位に立つことを狙う戦略のこと。」を貫くことで、長期的なスパンでの競争優位性を確保し、実績として99棟4,515戸を供給（平成21年12月末時点）しております。平成17年〜21年のこのエリアの投資用マンション投資用マンション 第3者に貸して家賃収入を得ることを目的に購入するマンション。貸すことを目的としているため賃借需要の多いワンルームマンションが中心となります。市場において36.5％のシェアを獲得しており、１位となっております。 |
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  ※出典「東京カンテイ データベース」より当社集計
※集計条件「平成17年〜21年の期間内で竣工されたマンションにおいて「1部屋（住居用）当たりの専有面積が35m2以下」のものを分譲主別に集計しております。
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| 当社では、「ドミナント戦略ドミナント戦略 特定した地域内に集中した事業展開を行い、経営効率を高める一方、地域内でのシェアを拡大し、優位に立つことを狙う戦略のこと。」を展開した結果、地域内シェアを拡大するだけではなく、独自の入居者サービス入居者サービス 当社ではグリフィンシリーズの入居者の皆様に利用して頂ける様々なサービスを提供しております。の提供を可能としております。通常、投資用マンション投資用マンション 第3者に貸して家賃収入を得ることを目的に購入するマンション。貸すことを目的としているため賃借需要の多いワンルームマンションが中心となります。は1棟当たりの分譲戸数が30戸〜50戸が中心となるため、総戸数の多いファミリータイプのマンションに導入されるような入居者サービスは、規模の問題から採算性が合わない、または入居者もしくは所有者への1人当たりの負担が高くなる等の理由で導入を見送られることがあります。しかし、当社では 「ドミナント戦略ドミナント戦略 特定した地域内に集中した事業展開を行い、経営効率を高める一方、地域内でのシェアを拡大し、優位に立つことを狙う戦略のこと。」によりエリアを限定することによって、横浜という地域に約3,700戸の大型マンションがあると見做すことができるので、マンションまでレンタカーの配車・引取りを行うマンションレンタカーサービスが可能になったり、定期清掃・設備管理や緊急対応などの作業効率を高めるとともに、徹底した品質管理と充実したアフターサービスをご提供することができます。 |
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| 「グリフィンシリーズグリフィンシリーズ 当社の投資用マンションのブランド名の総称。現在は、「グリフィン」「グリフォーネ」「グリアス」の3ブランドがあります。」は横浜市の新築相場賃料（専有面積35m2以下、築3年未満の物件の募集賃料の坪単価を集計）よりも約6,000円高い賃料で成約しております。これは、ハード、ソフトの両面における徹底した品質管理が、ブランドプレミアムとして表れている結果であり、収益力の向上につながっております。 |
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※出典「東京カンテイ データベース」
※【新築相場賃料】：平成17年〜平成21年竣工の物件の募集賃料の坪単価
※【グリフィンシリーズ】：平成21年中に成約した築３年以内の物件の賃料の坪単価
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| 平成13年以降の賃貸実稼働率は平均98％にのぼります。当社は、賃貸募集・管理を行う専門の部署を擁することで、より早い賃貸付けを実現するとともに、これらの部署から吸い上げられる新しい顧客ニーズを迅速かつ的確に商品・サービスへ反映させる体制を整えています。
入居者の満足度を高めることにより、投資商品としての価値が高まることで、購入者の満足度も向上することとなります。 |
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| ※賃貸実稼働率は、引渡しから満１年を経過した物件を対象に、１年間のうち当該物件の総入居日数（賃料発生日数）を365日で割ることにより算出したものであり、ある基準日における入居戸数と管理戸数の割合に基づいて算出された瞬間入居率とは異なります。（例えば、総入居日数360日の物件の場合、360日÷365日=98.6%となります。) | |||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 高い品質へのこだわりが、投資商品としての付加価値を高めており、賃料や賃貸実稼働率にも表れております。その結果、購入者にも満足していただける商品となっており、弊社の物件を複数件ご購入されているお客様は、全体の約5割にのぼります。
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横浜・川崎エリアに集中展開しているのは、市場としての成長性に注目しているからです。特に横浜みなとみらい21地区では活発な企業集積・商業施設開発が行われており、不動産投資の観点からも大いに注目が集まっています。日産自動車の本社移転などに代表されるように、同地区の就業人口は増加すると期待されております。
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| 横浜・川崎を含めた首都圏の主要都市中心部では、人口流入は続いており、更なる市場規模の拡大が見込まれます。賃借需要は投資用マンション投資用マンション 第3者に貸して家賃収入を得ることを目的に購入するマンション。貸すことを目的としているため賃借需要の多いワンルームマンションが中心となります。において重要な要素ですが、持続的な人口増加と“横浜”という街としての魅力による需要の潜在的な高さが伺えます。 |
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