集金代行システムとは、煩わしい賃貸業務全般をオーナー様に代わって行うシステムです。
入居者の募集・更新・解約手続き等の業務代行や、賃料の集金、トラブル・クレーム処理など、
当社が責任を持って行います。

契約期間	２年間（更新可）
敷金	陽光都市開発がお預かりいたします。
礼金	物件、諸条件により異なります。
更新料	更新契約締結時　賃料の１ヶ月分がオーナー様受領となります。
管理委託手数料	集金代行契約締結時　126,000円（消費税込）／住戸　お支払いいただきます。
集金代行手数料	月額賃料の5％をお支払いいただきます。
契約代行料	新規賃貸借契約締結時　賃料の1ヶ月　更新契約締結時　賃料の0.5ヶ月分をお支払いいただきます。

管理項目	項目明細
賃借人の募集	陽光都市開発が行います。
賃貸借契約の代理契約	オーナー様に代わり、賃貸借契約の条件交渉、締結業務を行います。
契約関係金の代理受領 及び送金	賃貸借契約締結時に発生する金銭（敷金・礼金・前家賃等）の代理受領を行い、精算後オーナー様へ送金いたします。
賃貸借契約の更新業務	オーナー様に代わり、賃貸借契約の更新業務（家賃交渉含む）を行います。
更新料代理受領、送金	更新契約締結時に発生する金銭（更新料等）の代理受領を行い、精算後オーナー様へ送金いたします。
賃貸借契約終了に 伴う精算	賃貸借契約終了時に発生する金銭（リフォーム費用、敷金、日割家賃等）の精算を行います。
物件明渡確認	入居者の退室による賃貸借物件の明渡し確認を行います。
修繕・補修・ リフォーム手配	修繕・リフォーム（現状回復）工事の手配、工事内容の確認等を行います。 ※ なおその費用については、入居者負担分を除きオーナー様の負担となります。
リフォーム費用及び 精算費用の立替払い	リフォーム費用が発生した場合及び精算費用（賃借人への返金分）について、次賃貸借契約の契約金受領時まで費用を立替いたします。
賃借人との交渉	賃借人の要望、クレーム等に対応いたします。
滞納賃料等の督促	滞納賃料の督促業務を行います。*1、2、3
賃料代理受領、送金	毎月の賃料をオーナー様に代わり集金受領し、毎月一定日に送金いたします。
滞納賃料の立替払い	賃料が滞納した場合、一時立替いたします。（通算3ヶ月間）*4
スタート　ギャラン ティー　システム	決済時の翌日より、初回の賃貸借契約開始日の前日までの賃料を最大6ヶ月間保証いたします。*5
空室時の賃料の 立替払い	賃貸借物件が空室になった場合、当社査定賃料にて、空室期間中も賃料を立替し送金いたします（通算3ヶ月間）。*6

*1.滞納賃料が発生した場合、法慣習上、3ヶ月の督促期間を経過後、契約解除の方向で話を進めさせていただきます。*2．督促業務にかかる費用は陽光都市開発の負担とさせていただきます。場合によっては裁判に移行するケースもあります。その場合の費用はオーナー様の負担となります。*3．督促業務の内容は入居者及び保証人に対する電話、郵便、訪問等によって行います。支払い不能（拒否）、所在不明、失念による未払い等状況により対応方法は異なります。*4．滞納賃料の回収不能が確定した場合、原則としてオーナー様への立替賃料はご返金いただくこととなります。*5．募集賃料から代行手数料（５％）を差し引いた金額とさせていただきます。*6新規賃貸借契約の契約金等が入金となった場合、原則としてオーナー様への立替賃料はご返金いただくこととなります。