入居率の落とし穴 ?！
こんにちは。本日は営業企画部 ☆福嶋☆ が皆さまに不動産投資のイロハをお送りします。
現在、投資不動産を扱っている各社が、物件販売をする際に提示している数字に「入居率」という言葉があります。皆さまは、この入居率について提示されている数字を深く考えた事はございますか？
実はこの入居率の定義は、各社独自の算出方法で行われているのです。
例えば、管理戸数が１０００戸の管理会社があったとします。
(1)４月１日現在・・９８０戸が入居していたとします。
（９８０÷１０００）×１００＝９８％
(2)１０００戸平均入居実績日数が３５８日とします。
（358戸(平均入居実績日数)÷365日(１年間))×１００＝９８％
いかがですか？上記の(1)と(2)のは、９８％という入居率になります。以上のように、賃貸は会社の人事異動や入社・入学の時期など季節的な変動がある事がありますので、一番入居が多い時期を基本に算出していたとしたら、実際の年間の家賃収入を見るためには参考にすることができませんよね。
では実際にご購入を検討する際には、どこに注意をすれば良いのでしょうか・・・。
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上記(1)のように入居率が算出されているかを確認して下さい。
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年間入居率 ＝ 実績入居日数÷１年間（３６５日）×１００
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以上のような算出方法ですと、実際に年間の家賃収入見込を確認する事ができます。
〈例〉
月額８０，０００円の家賃 ・ 入居率９８％
（80,000円×１２ヶ月）×９８％＝ ９４０，８００円
になります。
いかがでしょうか。マンション経営を行う際には、入居率というのは重要な要素になっているのは言うまでもありませんが、提示されている入居率の算出方法が鍵になります。参考にして見て下さい！
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結婚しました
はじめまして。営業企画部の松井と申します。
すみません。実は、先日3月12日（日）に結婚式を挙げました。
会社のブログに自分の結婚式の様子を記述するなんて恥ずかしいやら、いいのかな？と思う気持ちですが、簡単にご報告させて頂きたいと思います。
結婚式当日、会場は逗子にあるシーサイドウエディングリビエラでした。
海の近くの会場で、テラスから光輝く海が一望！…のはずだったのですが、途中から天気が悪くなり空も青から鉛色へと…。こうなったら、己のパッションで… ん～～んっ！っん～～～ん！空よ青色に変われっ（＞＜）！と力んでみましたが、残念。仕方なく彼女と共に瞳を閉じて、心の中では「空も海も青い」と信じ（笑）輝く海へと永遠の愛を誓いました。
幼い頃から、姿勢は正しく！としつけられてきた僕の背筋が、今日ほど天に向かってまっすぐ伸びた日はなく。日頃から、はきはき喋れ！と部長にどやされる僕が、今日ほど活舌良くと意識して喋った日もありません。
初めてのことだらけで緊張しっぱなしでしたが、披露宴にご参加頂いた方々からの暖かい祝福に囲まれて無事エンディングを迎えることが出来ました。式、披露宴にご出席いただけなかった 会社の方からもお祝い頂きまして 本当に感謝しています。この場を借りて 御礼申し上げます。
余興で 会場に現れたイノキから『歯を食いしばれ～っ』と『気合』を入れられた時、自慢の背筋が若干曲がりましたが、これからもますます背筋を伸ばし（しつこい笑）心新たにがんばっていきたいと思っています。
応援よろしくお願いします。
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